為什么有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證

有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，可能是因?yàn)榘仓梅康念愋驮颍ǔ０仓梅恐饕袃煞N，一種是因?yàn)槭姓_(kāi)發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。另一種則是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法申請(qǐng)貸款

如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購(gòu)買。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時(shí)候會(huì)判斷住房所有權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了下降自己的風(fēng)險(xiǎn)，自然就不會(huì)審批這樣的房子貸款。而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買房的。

2、無(wú)法過(guò)戶

即便是購(gòu)房者全款買了沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，也是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿挑選沒(méi)有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣

沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說(shuō)一房多賣，將房子承諾賣給多個(gè)賣家并收取費(fèi)用，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己。即便你可以通過(guò)各種方式維權(quán)，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的過(guò)程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個(gè)買家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒(méi)有賠償

城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，在拆遷過(guò)程當(dāng)中你是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。