買(mǎi)房贈(zèng)送面積是什么套路

1、“偷面積”：利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計(jì)入銷(xiāo)售面積或只計(jì)算一半面積的居住空間(如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積按50%計(jì)算，層高低于2.2米的空間也不計(jì)入銷(xiāo)售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

2、違建面積：部分開(kāi)發(fā)商的 “贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。

3、侵犯共有面積：開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定業(yè)主購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積。如普遍的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商等于是慷他人之慨，將原屬于共用的部分許給一戶獨(dú)用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

普遍的贈(zèng)送面積

1、小院：如果購(gòu)房者挑選一樓的房子的話，可能會(huì)遇到贈(zèng)送院子的情況。由于一樓房子不好賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給購(gòu)房者小院。但其實(shí)一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開(kāi)發(fā)商承諾送給一樓業(yè)主也并不會(huì)體現(xiàn)在一樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓業(yè)主。

2、地下室：小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈(zèng)送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計(jì)算面積的時(shí)候地下室也是會(huì)算全部面積收錢(qián)的。

3、陽(yáng)臺(tái)：人們喜歡有陽(yáng)臺(tái)的房子，有的陽(yáng)臺(tái)如果實(shí)在住房主體結(jié)構(gòu)之外的，開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給你一半的面積，因?yàn)楦鶕?jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，一半的陽(yáng)臺(tái)面積本來(lái)就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商就不會(huì)贈(zèng)送面積。

4、露臺(tái)：露臺(tái)屬于住房的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時(shí)候露臺(tái)會(huì)被設(shè)計(jì)到某一個(gè)單獨(dú)用戶的獨(dú)立空間，所以開(kāi)發(fā)商就會(huì)將其贈(zèng)送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗：開(kāi)發(fā)商喜歡在設(shè)計(jì)住房的時(shí)候帶上飄窗，并將贈(zèng)送飄窗作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。但其實(shí)如果飄窗的窗臺(tái)和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積。