退房申請條件是什么

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售住房，屬于違法賣房，可以申請退房。

2、開發(fā)商沒有按期交付住房時間過長，購房者催交后仍未交付的情況下可以申請退房。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、住房結構、戶型、空間尺寸和住房朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內，拿不到產權證。

6、住房面積偏差高于3%。

7、住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，影響使用的情況下可以申請退房。

8、開發(fā)商將房子抵押。購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不可商議一致，購房者可以要求退房。

商品房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的。