小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?

　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此對于購房者來說購買小產(chǎn)權(quán)是有很大風險的，所以它的價格也比較便宜，但是有些購房者還是會挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險

　　1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

　　就算是同一個區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

　　大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進行貸款。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

　　因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補償難

　　即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

　　5、買賣合同的效力問題

　　由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。