2021新房交契稅需要帶什么材料

1、在辦事大廳自助開具打印住房查詢證明(夫妻雙方包括未成年小孩)。

2、購房合同原件，務(wù)必檢驗最后一頁是否有房管局備案章(共有人須復(fù)印第21頁)。

3、全額購房發(fā)票(首付款+貸款發(fā)票)。

4、身份證。

5、戶口本(首頁戶主頁本人頁包括未成年小孩復(fù)印)。

6、(1)已婚：結(jié)婚證(整本復(fù)印，以及配偶身份證，戶口本，包括未成年小孩復(fù)印)。

(2)離婚：離婚證(整本復(fù)印，戶口本包括未成年小孩復(fù)印)、離婚協(xié)議書。

備注：一至六以上資料提供原件復(fù)印件。

新房契稅什么時候交

1、新房契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。

3、二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。

4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。

新房契稅如何計算

1、新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新房;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，住房權(quán)屬的，都屬于征稅對象。

2、新房契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為住房買賣的成交價格為依據(jù)，住房交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間挑選。

3、關(guān)于新房契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。