二手房過戶交易時(shí)要不要評估

二手房過戶交易時(shí)要評估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。無論是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、找銀行，他們都會對房子進(jìn)行評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，賣房者在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。

什么情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估

1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評估價(jià)

買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評估來評估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評估

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

二手房過戶交易結(jié)束后還要做什么

1、跟賣方如果是先付清房款再過戶的，則需要繼續(xù)憑過戶的產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款、公積金貸款;

2、如果跟賣方付的大多數(shù)房款，是通過銀行監(jiān)管的，那也要憑產(chǎn)權(quán)證去銀行申請把余款打到賣方戶頭;

3、產(chǎn)權(quán)過戶后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等過戶，最主要的是如果買的是有上學(xué)名額的房子或者需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，就需要叫原房東把戶口遷出;

4、二手房過戶好后，就可以裝修，入住啦。