簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議都寫(xiě)了什么

我們?cè)谫?gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中需要簽字的地方有很多，比如交定金的時(shí)候需要簽定金協(xié)議，辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候，最重要的就是簽購(gòu)房協(xié)議了，購(gòu)房協(xié)議也稱為購(gòu)房合同，很多購(gòu)房協(xié)議其實(shí)都是利用的統(tǒng)一范本自己修改的，所以簽購(gòu)房協(xié)議之前大家還是要看一下具體內(nèi)容，那么簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么呢？購(gòu)房協(xié)議里都寫(xiě)了什么呢？

簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么？

1、細(xì)查開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

2、看五證

五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

3、及時(shí)進(jìn)行備案

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房協(xié)議備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

4、購(gòu)房款不要一次性付清

有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，不過(guò)一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。小編建議就算是要全款買房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

購(gòu)房協(xié)議里都寫(xiě)了什么？

1、交房時(shí)間

開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、房子基本情況

購(gòu)房協(xié)議里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使住房使用權(quán)的情況。此外住房是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

3、關(guān)于住房面積的約定

公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。另外關(guān)于面積偏差，也應(yīng)做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的偏差紅線來(lái)決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。

4、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

為了避免開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確住房的計(jì)價(jià)方式和住房的總價(jià)。

5、違約責(zé)任約定

違約責(zé)任包括很多方面，比如貸款不成功時(shí)如何處理，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房協(xié)議中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房協(xié)議中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么以及購(gòu)房協(xié)議里都寫(xiě)了什么的介紹了，凡是要簽字的我們都得留個(gè)心眼，因?yàn)槎紩?huì)產(chǎn)生法律效力，所以前購(gòu)房協(xié)議之前，各位還是應(yīng)該多了解一下注意事項(xiàng)，仔細(xì)查看購(gòu)房協(xié)議中的內(nèi)容，有什么不明白的地方一定要提出來(lái)。