經(jīng)濟(jì)適用房能用來(lái)作抵押貸款嗎

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿(mǎn)5年是不可用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"住房所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類(lèi)貸款是不會(huì)放貸的。

2、如果已經(jīng)滿(mǎn)5年了，是可以用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)后，可以上市交易，在交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需滿(mǎn)足的條件

1、需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門(mén)完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。

2、在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時(shí)效性。

可以看得出，和一般商品房抵押貸款的要求相比，經(jīng)濟(jì)適用房除了要滿(mǎn)足普通的抵押貸款要求之外，最主要的一點(diǎn)就是要滿(mǎn)足運(yùn)行時(shí)間要滿(mǎn)五年。如何判斷自己的住房運(yùn)行時(shí)間是多久呢?法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，也可像商品房一樣申請(qǐng)住房抵押貸款。如購(gòu)房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點(diǎn)，確認(rèn)何時(shí)滿(mǎn)五年。舉例來(lái)說(shuō)，若某經(jīng)適房購(gòu)房人的購(gòu)房發(fā)票是2008年9月，而房產(chǎn)證登記日期是2009年6月，那么到2014年6月，這套經(jīng)濟(jì)適用房才算是滿(mǎn)五年。

另外有一點(diǎn)要注意的是，有些人的房子可能性質(zhì)屬于“中低價(jià)房”?！爸械蛢r(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種住房類(lèi)型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)房”的用戶(hù)的門(mén)檻限制相對(duì)較低，這很容易被誤會(huì)為經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)槎际橇畠r(jià)就能購(gòu)買(mǎi)的住房。在轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定上，兩者也是分別有著不同的處理方式。在轉(zhuǎn)讓方面，這兩種房子都有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但是到了5年之后，中低價(jià)房無(wú)法向普通公民轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻行枰D(zhuǎn)讓也只能由政府只能部門(mén)收回，經(jīng)濟(jì)適用房就沒(méi)有如此多限制，只要政府部門(mén)批準(zhǔn)，就可以轉(zhuǎn)讓。