南京首付比例2020

根據(jù)南京購(gòu)房政策：南京首套房：公積金貸款首付最低為20%，而商業(yè)貸款首付比例不低于30%。

南京二套房：

1、商業(yè)貸款第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

南京買(mǎi)房要注意什么

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。