別墅和洋房的區(qū)別有哪些

樓層：洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，一般樓層會(huì)低于6層;而別墅按照建筑類型可以分為：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個(gè)類型，樓層一般比花園洋房要矮。

居住密度：洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會(huì)住著其他業(yè)主，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

容積率：洋房的容積率基本不高于1.0;別墅的容積率則會(huì)比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

地理位置：洋房的地段一般位于郊區(qū)和市區(qū)之間的位置，周邊的配套實(shí)施和服務(wù)都會(huì)受到市區(qū)的影響;而別墅則是完全位于郊區(qū)地段，更加偏向于田園生活，居住生活會(huì)更加安靜、恬淡，受市區(qū)的影響十分有限。

洋房和高層的不同

建筑層數(shù)不同：高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

公攤面積不同：高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

容積率不同：市場上在售的花園洋房，容積率多數(shù)是在0.8到1.2間，相似于排屋的建筑密度，而高層容積率約為2.8到4.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

戶型布局不同：洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

價(jià)格不同：洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也比不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

梯戶比不同：如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，業(yè)主多的話每天等電梯時(shí)間較久。

人流量不同：洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。