提前還貸就是為了省錢(qián)？那么千萬(wàn)不要這樣做

在這個(gè)房貸利率不斷上漲的時(shí)代里，好多房奴都想要提前還貸，希望以此來(lái)規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)，即想多多省錢(qián)。然而，你可知道并非所有的提前還貸都可以省錢(qián)？尤其是以下這4種情況下，提前還貸反而會(huì)讓你多花錢(qián)。

一、下面這些情況下，提前還貸反而會(huì)讓你多花錢(qián)

1、還貸未滿(mǎn)一年

一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于提前還貸都會(huì)有一定的時(shí)間要求，比如還貸未滿(mǎn)一年的進(jìn)行提前還貸需要繳納一定的違約金。因此如果房奴還貸未滿(mǎn)一年，那么不要挑選提前還貸，要知道違約金可是不低的。

2、已進(jìn)入等額本息中期

在等額本息的還款方式下，房奴最初幾年所還的房貸大部分為利息，而本金占比很小，如果此時(shí)提前還貸，那么就意味著會(huì)有大量利息損失。如果你貸款買(mǎi)房時(shí)就有提前還貸的計(jì)劃，那么挑選等額本金的還款方式，貸款期限也不宜過(guò)長(zhǎng)。

3、公積金貸款買(mǎi)房

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代里，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)使用公積金貸款買(mǎi)房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會(huì)停止使用，并以活期利率存起來(lái)，直到你退休時(shí)才能提取，這樣做顯然只會(huì)讓人民幣貶值。

4、善于理財(cái)

房奴們挑選提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢(qián)。但如果你善于理財(cái)理財(cái)，并且理財(cái)遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為什么還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費(fèi)錢(qián)嗎？

二、如果一定要提前還貸，那么這3個(gè)竅門(mén)你得學(xué)會(huì)

1、優(yōu)先還商業(yè)貸款

對(duì)于組合貸款，如果購(gòu)房者想要提前還貸，那么優(yōu)先還商業(yè)貸款將會(huì)更劃算。

目前，人們辦理住房貸款一般是兩種情況：一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，因此貸款利率比商業(yè)貸款要低不少，故而購(gòu)房者把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還，要相對(duì)劃算些。

2、縮短貸款期限

提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的幾年當(dāng)中，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。

因此小編建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬(wàn)元。這樣一來(lái)，償還年限即使還要十幾年，但利息負(fù)擔(dān)卻會(huì)減輕不少。

3、貸款時(shí)做到未雨綢繆

小編覺(jué)得，如果購(gòu)房者從開(kāi)始就打算提前還貸，那么在貸款方式的挑選上就很有講究。

目前還貸方式包括等額本金和等額本息兩種，其中等額本金每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對(duì)減少。而等額本息每月償還金額相等，在償還前期利息支出，本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。

由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，等額本息所要支付的利息將高于等額本金，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，那么還是挑選等額本金。