文章摘要: 銀行。對(duì)于按揭購(gòu)買的房子來(lái)說,開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證,等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)。一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的,等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的,只是
銀行。對(duì)于按揭購(gòu)買的房子來(lái)說,開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證,等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)。一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的,等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。
房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的,只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的,一般都是三證齊全的商品房,目前廠房,商鋪銀行不怎么操作了,商品房不可按揭,房齡不可大于20年,面積要70平米以上,在好的地段的,目前最高的抵押是70%的,同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。
1、抵押登記申請(qǐng):
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交相應(yīng)的材料。比如房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、《國(guó)有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》等等。
2、受理申請(qǐng):
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3、審核:
登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。
4、登記:
對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
5、收費(fèi)發(fā)證:
登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
抵押房的產(chǎn)權(quán)證在哪里
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