開發(fā)商的現(xiàn)房可以買嗎

可以。消費者在購買時即買即可入住的商品房即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

購買現(xiàn)房的注意事項

1、留意小區(qū)的污染源

要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。

2、物業(yè)安保是否到位

小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。

3、看小區(qū)周邊的路面

下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。

4、看窗戶

雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細節(jié)是否漏水。

5、不看裝潢看做工

買房時必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

6、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。