商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險(xiǎn)大：

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。

2、商品房預(yù)售合同期詐：

購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得住房所有權(quán)，開發(fā)商將會(huì)存在一房多售或?qū)⒁咽鄢龅淖》吭傩械盅旱群贤墼p行為。

3、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性：

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建住房描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)住房竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的住房質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購房者往往已支付了房價(jià)款，變得非常被動(dòng)和無能為力了。

4、預(yù)售的商品房產(chǎn)權(quán)上有瑕疵：

部分產(chǎn)權(quán)。某些公司因效益不好，將公司自管住房(如集資建房)以低于市場價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)住房。

商品房預(yù)售的注意事項(xiàng)

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。

2、慎交房款

您在購房時(shí)請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。