南昌經(jīng)濟(jì)適用房政策

南昌經(jīng)濟(jì)適用房政策有以下幾方面：

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)對(duì)象

　　具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無(wú)房和現(xiàn)住房面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的居民，每戶限購(gòu)一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進(jìn)的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市區(qū)居民家庭年收入在4萬(wàn)元(含)以下的可購(gòu)房;

　　2005年以后，本市市區(qū)居民購(gòu)房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由政府有關(guān)部門(mén)綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房?jī)r(jià)格等因素后確定公布。

　　二、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

　　根據(jù)省市房改文件規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：一般職工、居民為76平方米，科級(jí)或具有中級(jí)職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級(jí)及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級(jí)及正高職稱人員為140平方米。

　　三、家庭收入確定

　　家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得;住房公積金單位繳納部分;住房補(bǔ)貼;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得;勞務(wù)報(bào)酬所得;股息紅利和利息所得;其他所得。

　　夫妻雙方均為機(jī)關(guān)工作人員、教師、困難或效益一般公司職工的家庭。機(jī)關(guān)工作人員是指各級(jí)黨和政府、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)工作人員及行使國(guó)家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行國(guó)家公務(wù)員制度或參照公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)單位編制的工作人員。教師是指各類(lèi)學(xué)校、幼兒園在編在職的專門(mén)從事教育教學(xué)工作的教職員工。

　　市人民政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目需異地安置的居民家庭。

　　四、面積超標(biāo)的處理

　　符合購(gòu)房條件的居民所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積與現(xiàn)有住房面積之和超出住房標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)面積部分須加收10%的房?jī)r(jià)。超標(biāo)房款由市房改辦收繳后上交市財(cái)政，列入市住房基金。

　　五、購(gòu)房程序

　　1.申請(qǐng)購(gòu)房人向市房改辦提出申請(qǐng)并領(lǐng)取相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審核表;

　　2.申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)表格后，經(jīng)申請(qǐng)人及其配偶所在工作單位核實(shí)蓋章，沒(méi)有工作單位的由戶口所在地街辦核實(shí)蓋章。市人民政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)的拆遷戶和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目異地安置戶，由工作單位及拆遷機(jī)構(gòu)核實(shí)蓋章;

　　3.申請(qǐng)購(gòu)房人持以下證件到市房改辦辦理審核手續(xù)：夫妻雙方的常住居民戶口簿;夫妻雙方身份證;現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證及租賃契約;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審核表;工作單位為外資或合資公司的須提供公司出具的收入證明、從事個(gè)體生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的須出具稅務(wù)部門(mén)的收入納稅證明;其他要求出具的資料;

　　4.經(jīng)審核通過(guò)后，市房改辦核發(fā)《南昌市市區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》，申請(qǐng)人持《準(zhǔn)購(gòu)證》到經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同和辦理付款等手續(xù);

　　5.經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在簽訂售房合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)將合同及有關(guān)資料報(bào)市房改辦備案;

　　6.在經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量少，供需緊張的情況下，將對(duì)供應(yīng)對(duì)象實(shí)行輪候制，市房改辦對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房人身份證號(hào)碼實(shí)行電腦隨機(jī)搖號(hào)排序，以確定經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象，排序結(jié)果向社會(huì)公示。購(gòu)房者憑身份證到市房改辦按序挑選房源，確定房源后購(gòu)房者憑《準(zhǔn)購(gòu)證》到指定的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)登記經(jīng)濟(jì)適用房須憑《準(zhǔn)購(gòu)證》登記產(chǎn)權(quán)，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

　　六、出售交易規(guī)定

　　1、據(jù)政府部門(mén)給出的公告指出，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，必須同時(shí)符合經(jīng)濟(jì)適用住房住房所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿五年;

　　2、已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息;

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人已簽署書(shū)面同意出售意見(jiàn);

　　4、無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形等四個(gè)條件才能上市交易。對(duì)于不滿5年的購(gòu)買(mǎi)者，政府住房部門(mén)也特別強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)一由政府回購(gòu)。

　　七、其他

　　1、已取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格并購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不再享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼;享受了經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的家庭不可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2、建立舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度和誠(chéng)信申報(bào)制度。對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)。申請(qǐng)人須誠(chéng)信申報(bào)，對(duì)冒領(lǐng)補(bǔ)貼者和提供虛假證明的單位給予處罰。具體細(xì)則由市經(jīng)房辦制定。

　　3、嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究制度。工作人員在審查和監(jiān)督管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，嚴(yán)肅追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　4、市經(jīng)房辦負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼工作的統(tǒng)一監(jiān)督和管理。

　　5、本實(shí)施方案由市經(jīng)房辦負(fù)責(zé)解釋。

　　6、本實(shí)施方案自公布之日起施行。