二手房和新房的區(qū)別是什么

1、首付、貸款額度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于貸款額度不同，造成支付首付也不同。

2、貸款年限不同。

貸款年限根據(jù)很多因素來定，由于二手房的房齡比較老，所以說貸款的年限會受到限制。

3、戶型不同。

新房通常是毛坯房跟全裝房，而二手房戶型結構，沒有新房設計新穎。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易時，買賣雙方就可以完成，而新房程序是由開發(fā)商辦理，交易程序簡單一些。

新房的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：①新房稅費相對少，主要就是契稅。②新房為70年產權，產權年限較長，換言之，住房運行時間自然就長。③新房產權名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購房者可以實地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價相對較低，購房者可以根據(jù)自己的興趣進行裝修設計。⑥從買房流程來看，新房手續(xù)相對簡便。

缺點：①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程當中不可避免的增加了一定的風險因素，比如交房延期、質量問題、爛尾、交付標準偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是全裝房，雖然可以節(jié)省裝修時間，但全裝房總價偏高而且裝修的質量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價挺高的感覺。

買二手房要注意什么?

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權是否真實、完整、可靠?

住房所有權人是否與他人擁有共有權關系，住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣?

合同中約定出售住房的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和住房結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內設施的交驗細節(jié)。

有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式。

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時間。

在合同簽訂的時候還應該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 住房交驗前產生的費用及住房交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責任不容忽視。

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。