買的房子爛尾了怎么辦

買的房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，一般購房者需要與開發(fā)商溝通具體的爛尾原因以及后期處理的方法。如果開發(fā)商只是資金問題，可以重新去找資金，或是將項目賣出，然后繼續(xù)施工。若是長期沒人接盤，通常是由政府出面協(xié)調(diào)，而債務(wù)關(guān)系則由法院或者政府來處理。

普遍的住房爛尾的解決方法

假如住房存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。如開發(fā)商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了住房的產(chǎn)權(quán)。

購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給開發(fā)商。因為，此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了住房的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

在決定是否起訴開發(fā)商時，業(yè)主們必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待開發(fā)商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。等待一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有找到足夠的資金完成項目，就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。