結(jié)婚后購買存量房怎么簽購房合同？要注意什么問題

婚前婚后買房涉及到住房產(chǎn)權(quán)的問題，必須要重視起來，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字，今天小編就為您分享一下結(jié)婚后購買存量房怎么簽購房合同？結(jié)婚后購買存量房簽購房合同要注意什么問題？

結(jié)婚后購買存量房怎么簽購房合同

１、首先，你買的房子是要有產(chǎn)權(quán)證的，而且產(chǎn)權(quán)證必須已經(jīng)辦理下來了！其次看是貸款買還是全款買，如果貸款買需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質(zhì)的審批。

２、其次買賣雙方談攏價(jià)格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結(jié)，接下來你們?nèi)シ抗芫诌^戶，過戶完畢以后首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項(xiàng)和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產(chǎn)權(quán)證就行了。

３、全款買需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢，而且不可打全款，因?yàn)檫^戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來說要１５的工作日才能結(jié)束。

４、這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證住房沒有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方。如果和賣方不是很熟的話，還是建議找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)也沒多少，花錢買個(gè)放心和省心是值得的。

結(jié)婚后購買存量房簽購房合同要注意什么問題

1、查看是否有不平等條約,買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢驗(yàn)合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢驗(yàn)清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。

2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：陷阱一：“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

3、陷阱二：賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

4、陷阱三：產(chǎn)權(quán)證問題不可忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。陷阱四：房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的，有很多房產(chǎn)是法律不允許進(jìn)行買賣的。

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