上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅是如何征收的

房產(chǎn)稅一直是地產(chǎn)界的傳說(shuō)，近年來(lái)關(guān)于征收房產(chǎn)稅的消息不絕于耳，這也讓一些房哥房姐們坐立難安，畢竟房產(chǎn)稅開(kāi)征，每年損失的可是真金白銀。雖然目前房產(chǎn)稅尚未落地，而且何時(shí)開(kāi)征還是個(gè)未知數(shù)，但是以當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看房產(chǎn)稅確實(shí)是離我們不遠(yuǎn)了，具體的征收方法可以參考試點(diǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)，下面為大家來(lái)介紹上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅是如何征收的。

一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：

1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

根據(jù)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)出上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

三、為什么說(shuō)征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行

首先在我國(guó)地方財(cái)政緊張已經(jīng)不是什么秘密，甚至有些地方是寅吃卯糧，連發(fā)工資都有困難。而且隨著調(diào)控政策的不斷升級(jí)，固定資產(chǎn)投資大幅下降，也不可像以往一樣大規(guī)模的賣(mài)地。即便是政府有地可賣(mài)，就目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商也不敢輕易下手。

其次實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無(wú)法提供給地方足夠的稅源?，F(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過(guò)，市場(chǎng)呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當(dāng)于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強(qiáng)烈的反彈。找到地方財(cái)政新來(lái)源刻不容緩，否則，地方政府破產(chǎn)潮將爆發(fā)。而開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)于下降房?jī)r(jià)，緩和地方財(cái)政的緊張程度都十分有利，這也是為什么說(shuō)房產(chǎn)稅必須要征的原因所在。

以上是關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，試點(diǎn)本身就是屬于實(shí)驗(yàn)性質(zhì)，但也是今后房產(chǎn)稅開(kāi)征的經(jīng)驗(yàn)，從試點(diǎn)城市的現(xiàn)實(shí)政策中我們可以做到管中窺豹，對(duì)未來(lái)房產(chǎn)稅如何征收也能略知一二。