買二手房產(chǎn)權(quán)問題？如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛？

現(xiàn)在二手房的市場比較火熱，但是二手房比一手房來說是比較復(fù)雜的，所以如果在進行二手房交易的時候，應(yīng)該要注意二手房的產(chǎn)權(quán)問題等，這樣就可以避免在交易過程當(dāng)中出現(xiàn)沒有必要的麻煩，接下來我們就來為大家介紹一下買二手房產(chǎn)權(quán)問題？如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛？

一、買二手房產(chǎn)權(quán)問題

（一）清楚自己要購買的房產(chǎn)是否允許上市交易

被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不可上市交易。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

（二）清楚承租人比自己更有優(yōu)先購買權(quán)

在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

（三）房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定要注意

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作，就只能望房興嘆了。

（四）確認該住房是否已按成本價補足費用

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。

（五）城市居民無權(quán)購買農(nóng)村住房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的住房屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，住房買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不可直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等。產(chǎn)權(quán)證書是指住房權(quán)證和土地使用權(quán)證（寶雞市商品房目前只有一證，即住房權(quán)證）；身份證件是指身份證、戶口簿等。

其次，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本；登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該住房，并且包括其他房地產(chǎn)成品；其他內(nèi)容，如住房平面圖等。

產(chǎn)權(quán)

后，查驗住房有無債務(wù)負擔(dān)。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實，至于所涉住房是否被抵押等則必須查驗其他有關(guān)證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。挑選時，不僅要了解住房建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，住房布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)買二手房產(chǎn)權(quán)問題以及如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的全部常識，如果要查詢相關(guān)的產(chǎn)權(quán)問題的話，就必須要到住房管理部門進行查詢，這樣才知道房產(chǎn)權(quán)的一切細節(jié)。