外地人在杭州買房的購房資格

1、購房者要以家庭為單體的形式購買，并且家庭成員名下在杭州沒有任何的房產(chǎn)。

2、必須可以出具購房日算起的前2年內(nèi)，個(gè)人在杭州市的社會保險(xiǎn)或是個(gè)人所得稅滿累計(jì)繳納一年以上的證明。

3、所有材料必須經(jīng)過房產(chǎn)開發(fā)公司以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)核對無誤，才能在復(fù)印件上加蓋公章。

4、對于由外遷入杭州桐廬、建德、等四縣戶口的居民家庭，必須滿足遷入之日起滿2年，才能按照相關(guān)限購政策在杭州本市限購的區(qū)域內(nèi)購房。

外地人在杭州買房的注意事項(xiàng)

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書。待辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

4、如果是公司在杭州本市購買住房，必須滿3年后才能上市進(jìn)行交易，而對杭州部分地區(qū)實(shí)行暫停購房入戶的政策。