商品房不住物業(yè)費可以不交嗎

商品房不住物業(yè)費不可以不交，如果我們的房子已經(jīng)辦理了交房手續(xù)，不管業(yè)主是否居住，都需要繳納物業(yè)費。我們購買房子之后不在這個房子里面居住，可以跟物業(yè)公司進行商議，一般情況下是可以少交一點物業(yè)費的。

如果以不住在房子里面為由拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司是有權(quán)利將業(yè)主告到法院，人民法院也會強制要求業(yè)主繳納相關(guān)的費用，到時候吃虧的都是業(yè)主本人。

如果覺得物業(yè)公司收取的費用不合理，我們可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r局進行投訴。但是如果說房子的質(zhì)量方面存在嚴(yán)重的問題，跟合同當(dāng)中規(guī)定的有很大的差距，或者說物業(yè)的服務(wù)態(tài)度比較差，沒有達到合同當(dāng)中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么你是可以不交的。

拒交物業(yè)費是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定

從法理而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：

1、根據(jù)誠實信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益關(guān)系失去平衡時，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會經(jīng)濟秩序。

2、誠實信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。

3、誠實信用原則允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項權(quán)利。因此，在司法實踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當(dāng)理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

根據(jù)規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當(dāng)?shù)摹⒑侠淼睦碛?，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。