評估公司評估房產(chǎn)步驟是什么

1、找評估公司：

首先需要知道怎么找評估公司，或者收費更加合理的渠道。二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經(jīng)理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產(chǎn)報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。

2、查看評估公司資質：

找評估公司一定要看資質，這關系到你的報告質量、法律效力等，資質一共有一二三級，一級是最高等級，經(jīng)過了中央相關部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產(chǎn)步驟都是一樣的。

3、提交材料：

下單或者簽訂委托合同之后，肯定是需要提供相關資料，比如房產(chǎn)證、身份證、當時的建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證等等，然后再約定好上門查勘的時間。

4、上門查勘：

上門查勘都是評估人員的工作，需要對房產(chǎn)進行材料記錄，同時也要對房子內部、外部環(huán)境進行拍照。查勘后3-5天內評估報告就可以完成，然后快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。

房產(chǎn)評估方法有哪些

1、成本法：

成本法分為成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經(jīng)取得土地或實現(xiàn)土地開發(fā)的各項成本費用進行核算的方式，會將不正常影響價值的因素都剔除掉，一般用于對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現(xiàn)有住房在市場標準下重建需要成本的測算。

2、市場比較法：

市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等房地產(chǎn)價格相比較，在各個因素比較調整后，得出估價對象的價值，有較強的實際意義和準確性。

3、剩余法：

剩余法是通過測算得出的，也就是房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值這個計算方式來測算出土地使用權價值、房產(chǎn)價值等，一般是用于住房、土地等單項估價。