房產(chǎn)證辦理需要多長時(shí)間

按照規(guī)定：如果是國有土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是當(dāng)住房買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來。

但要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。

1、若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會(huì)需要7～10個(gè)工作日。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要在領(lǐng)證的時(shí)候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

2、如果是開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

開發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件準(zhǔn)備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。

買新房自辦房產(chǎn)證手續(xù)

全款買房，自辦房本，需等到開發(fā)商將大產(chǎn)證辦妥后，帶齊材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房本業(yè)務(wù)。

準(zhǔn)備以下材料：1.《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;2.授權(quán)委托書(由開發(fā)商蓋章);3.詢問筆錄(可在建委網(wǎng)打印);4.《XX市商品房預(yù)售合同》;5.面積補(bǔ)差協(xié)議;6.身份證明材料(身份證、戶口本等);7.《房地產(chǎn)平面圖》、《住房登記表》;8.契稅完稅證明;9.專項(xiàng)維修資金收據(jù);10.全款發(fā)票;11.聯(lián)名買受人共有或份額聲明。

自辦房本速度較快，通常在提交辦理材料后2~3天，即可拿到房本，不過先要確保開發(fā)商完成大產(chǎn)權(quán)。

開發(fā)商貸款房產(chǎn)證手續(xù)

購房者只需將材料準(zhǔn)備齊全，開發(fā)商會(huì)幫忙代辦房本。

1、收房當(dāng)天將材料交給開發(fā)商

(1)商品房購房(預(yù)售)合同;(2)聯(lián)機(jī)備案表;(3)契稅完稅憑證;(4)購房發(fā)票：貸款買房：首付款+貸款+實(shí)測面積補(bǔ)差款;全款買房：全款+實(shí)測面積補(bǔ)差款;(5)專項(xiàng)維修基金繳存憑證;(6)身份證、戶口本、婚姻證明。

2、開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心

3、拿到房本時(shí)間：自入住之日起180天(現(xiàn)房)~730天(期房)不等。