佛山市住房公積金貸款辦法是什么

商業(yè)住房貸款次數(shù)不納入公積金貸款審查范圍

在新辦法第十六條中修訂為：“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發(fā)放貸款。”這里指的貸款次數(shù)是以公積金貸款作為核定對象，也就是說商業(yè)住房貸款次數(shù)不納入公積金貸款的審查范圍?！白》抗e金貸款的次數(shù)，只按住房公積金貸款計算，不包含其他貸款?！狈鹕绞凶》抗e金管理中心回應說。

比如一名購房者在佛山擁有兩次商業(yè)住房貸款記錄并結清，但沒有住房公積金貸款記錄。那么，如果他再買房，仍然可以申請住房公積金貸款。

公積金提取次數(shù)不影響公積金貸款

如果此前提取過住房公積金，還能否申請公積金貸款？ 對此，佛山市住房公積金管理中心回應稱，住房公積金提取與住房公積金貸款是兩個不同的業(yè)務。公積金的提取是按照實際發(fā)生的購房金額限定，而不是按次數(shù)。

在貸款年限方面，根據(jù)新辦法，購買商品房的貸款年期最長不可高于30年，即360期（月）。在中國人民銀行《個人住房貸款管理條例》確定貸款期限的原則里，購買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不高于20年，即240期（月），同時不長于住房余下的土地使用終止年期。要注意的是，貸款年期加年齡不高于65年。也就是說，如果購房者50歲，那么不管購買一手房還是二手房，公積金貸款年限最長只有15年。

公積金貸款額度計算

根據(jù)新方法，貸款額度增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元／人。那么貸款的可貸額度如何計算？佛山市住房公積金管理中心回應稱，公積金貸款的額度涉及到多個參數(shù)，除了最高限額外，還包括個人住房公積金繳存額（月繳存額和當前余額）、個人月收入和債務額、已交的首付款、貸款年限等。在佛山住房公積金的APP上，有擬算可貸額功能，購房者申請前可擬算一下。

按照中國人民銀行《個人住房貸款管理條例》關于“住房公積金貸款額度最高不得高于借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即（借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年（6個月）于應繳額定內(nèi)實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數(shù)。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算。

針對二手房交易有價差問題，新辦法指出，目前佛山申請貸款購買“二手房”的，以交易價為基礎，由受委托銀行作出的貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預算總額為基礎，由受委托銀行作出貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。