商轉公積金需要什么條件

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業(yè)務。

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的住房所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執(zhí)行的。

房貸商轉公積金的辦理流程是什么?

1、 貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導下填寫個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備相關證件。

2、 受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)。

4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、受托銀行復審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審通過后，受托銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發(fā)放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記，并辦理轉公積金貸款的住房抵押登記手續(xù)。