買房備案怎么查詢

1、網上查詢備案：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產權信息查詢);由于商品房購房備案查詢網站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到網上搜你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局查詢備案：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：住房所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

購房合同備案有什么好處?

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。

購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”。

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”。

如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續(xù)。

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。

購房合同不備案有效嗎?

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發(fā)商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案;如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會造成很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套住房的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。