拍賣房有哪些種類

1、法院拍賣房：法院拍賣房有價格較低、不受限購政策影響的優(yōu)勢，但法院拍賣房潛在的風(fēng)險卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、房產(chǎn)未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房：網(wǎng)絡(luò)掛牌的司法拍賣房有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房通過擴大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)這一全民交易平臺等途徑，更好地發(fā)揮了競拍作用，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的成交率、溢價率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣。雖然網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房有著其自身優(yōu)勢，卻也容易產(chǎn)生“老賴”業(yè)主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。

購買司法拍賣的房子要注意什么

1、了解住房出售背景：由于司法拍賣的房子大多數(shù)都帶有一些特殊情況，比如說債務(wù)或者是抵押，所以購房者在購買司法拍賣的房子之前，一定要對房子的出售背景了解清楚。如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。大家在了解住房的出售背景的時候主要針對住房的來源進行了解，還需要認真研讀、核實拍賣公告，最后理性決策。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要清楚：不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是不同的，住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是判斷住房值不值得買的一大標(biāo)準(zhǔn)。了解房產(chǎn)性質(zhì)主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等，另外還要注意住房產(chǎn)權(quán)是個人所有還是夫妻共同所有，因為可能涉及房產(chǎn)交割時候存在異議，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。

3、實地看房有必要：雖然購買司法拍賣的房子要按照法院的流程來進行，想要實地看房有一定的難度，但是買房子一定不可忽視了實地看房的重要性，購房者還是要想辦法去實地看一下房子的情況。實地看房的時候可以檢驗一下房子是否存在質(zhì)量問題，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

4、明確過戶流程：購買司法拍賣的房子跟普通的商品房交易流程肯定是不一樣的，購房者在確定了司法拍賣的房子沒有問題，并且最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前 ，購房者還需詳細了解一下司法拍賣的房子的過戶手續(xù)如何辦理，一般競拍之后的資料中都有介紹。