購(gòu)買商用房的注意事項(xiàng)

1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)該在挑選時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

2、所選項(xiàng)目是否有配建。非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

3、重點(diǎn)考慮商住分區(qū)?，F(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)前期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

購(gòu)買商用房的優(yōu)點(diǎn)

1、門(mén)檻低，不限購(gòu)。毫無(wú)疑問(wèn)，這是商用房吸引購(gòu)房者最重要的原因。

2、可商住兩用。商用房可以注冊(cè)公司，對(duì)于想自己創(chuàng)業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可謂一舉兩得，既解決了居住的問(wèn)題，同時(shí)也解決了辦公地點(diǎn)問(wèn)題。

3、住房格局可靈活變通。對(duì)很多商住兩用的“l(fā)oft”，購(gòu)房者可以按照自己的需求和喜好對(duì)房間進(jìn)行改造，非常適合有創(chuàng)意的年輕人。

4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域，通常這種地段的房產(chǎn)比較保值，如果將來(lái)打算出售也比較容易出手。

購(gòu)買商用房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)期限短。商用房產(chǎn)權(quán)通常只有40-50年，而民用住宅為70年。

2、商用水電貴。民用水為4元/噸，民用電為0.488元/度；商用水6元/噸，商用電1.25元/度。從長(zhǎng)期來(lái)看，買商用房比買民用房在水電費(fèi)方面要增加不少支出。

3、首付需五折，貸款利率上浮10%，與購(gòu)買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最長(zhǎng)貸款期限較短。商用房最長(zhǎng)貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

5、商用房不可落戶。雖然商用房也可以用來(lái)居住，但是卻無(wú)法落戶。所以對(duì)有落戶需求的人來(lái)說(shuō)，不建議挑選商用房。