為什么不建議買(mǎi)期房

1、容易出現(xiàn)貨不對(duì)板

購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只能看到開(kāi)發(fā)商給的圖紙和沙盤(pán)，等到小區(qū)建好之后，容易出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。比如綠化面積縮水，樓房位置改變。

2、質(zhì)量不可保證

完工的房子至少購(gòu)買(mǎi)之前就能在現(xiàn)場(chǎng)直觀地考察各個(gè)方面的質(zhì)量，而期房就沒(méi)有辦法查看，等發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題，有缺點(diǎn)的時(shí)候一切都晚了，可能面臨和開(kāi)發(fā)商整出事端。

3、等待時(shí)間長(zhǎng)

現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)交付之后，可以隨時(shí)裝修入住，而期房還得等房子建好，等待的時(shí)間越長(zhǎng)，租房產(chǎn)生的費(fèi)用就越多。

4、存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)

期房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾問(wèn)題，而且這種事情也經(jīng)常出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)續(xù)建，卷錢(qián)跑路，房子成了沒(méi)有人管的爛尾樓，購(gòu)房者可能血本無(wú)歸。

購(gòu)買(mǎi)期房的流程有哪些

1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

2、簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

5、在接到新房后,應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。