什么是業(yè)主委員會(huì)呢

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

根據(jù)政策規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣住房土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會(huì)(業(yè)主委員會(huì))。業(yè)主管理委員會(huì)的產(chǎn)生，一般是以業(yè)主代表大會(huì)的方式選舉產(chǎn)生，并定期換屆選舉，委員可連選連任。

小區(qū)業(yè)委會(huì)任職條件有哪些？

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力。

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。

3、 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。

5、 具有一定的組織能力。

6、具備必要的工作時(shí)間。

另外，業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主。

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，可以不錯(cuò)履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)。

4、品行端正無(wú)劣跡。

5、熱心公益事業(yè)。

成立業(yè)主委員會(huì)的好處

1、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)能把業(yè)主的力量都凝聚在一起，以便制約物業(yè)公司。

2、便于與物業(yè)理性溝通，和諧維護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3、小區(qū)成立的業(yè)主委員會(huì)在啟功專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí)可以發(fā)揮表決與監(jiān)督作用。

4、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)能有效把業(yè)主的民主與公民意識(shí)提高，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司。

5、業(yè)主委員會(huì)可以直接管理住房維修基金的使用途徑，以免跑冒滴漏。