出售房子協(xié)議？二手房買賣戶口問(wèn)題如何處理？

當(dāng)我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候，簽訂二手房交易合同也是我們購(gòu)買二手房過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分，而且二手房交易的合同會(huì)對(duì)我們交易的過(guò)程當(dāng)中有著很大的影響，所以我們必須要對(duì)這協(xié)議有一定的了解，下面講解一下出售房子協(xié)議？二手房買賣戶口問(wèn)題如何處理？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

出售房子協(xié)議

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

見(jiàn)證人：

條

甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；

該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二條

甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

第三條

乙方在＿＿＿＿＿前付給甲方定金（人民幣），（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿時(shí)由甲方退還乙方。

第四條

該住房協(xié)議價(jià)格為（人民幣）（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條

1、甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿＿時(shí)正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。

2、雙方定于＿＿＿＿＿＿前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿＿前將其落戶于該住房的戶口關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條

甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，共同向住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該住房土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該住房土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該住房土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該住房土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條

甲、乙雙方向住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該住房權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第九條

該住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自住房正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日＿＿＿＿＿＿起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條

該住房正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自＿＿＿＿＿＿之日起生效。

第十三條

甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)商議解決。商議不成的，提交住房所在地仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。

第十四條

本契約一式＿＿＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿＿份，為申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十五條

甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

二手房買賣戶口問(wèn)題如何處理

1、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將住房?jī)?nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每一天的罰金，在多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

3、如果出售方提出在交易結(jié)束后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

如果同意這樣操作，至少應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如一日則按照住房總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

上面有關(guān)出售房子協(xié)議，二手房買賣戶口問(wèn)題如何處理的全部常識(shí)，通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于出售房子的協(xié)議有了一定的了解了吧，而且現(xiàn)在二手房買賣是比較普遍的一種現(xiàn)象，我們必須要對(duì)于戶口方面的問(wèn)題進(jìn)行處理，要對(duì)于過(guò)戶的事情要謹(jǐn)慎一些，這樣我們才可以更好的去買賣二手房。