出售房子協(xié)議？二手房買賣戶口問題如何處理？

當我們在買賣房子的時候，簽訂二手房交易合同也是我們購買二手房過程當中比較重要的一個部分，而且二手房交易的合同會對我們交易的過程當中有著很大的影響，所以我們必須要對這協(xié)議有一定的了解，下面講解一下出售房子協(xié)議？二手房買賣戶口問題如何處理？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

出售房子協(xié)議

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

見證人：

條

甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售住房的所有權證證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該住房占用范圍內的土地使用權隨該住房一并轉讓。

該住房的相關權益隨該住房一并轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

第三條

乙方在＿＿＿＿＿前付給甲方定金（人民幣），（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿時由甲方退還乙方。

第四條

該住房協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿元房價款的支付方式和支付時間為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條

1、甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿＿時正式交付該住房；甲方應在正式交付住房前騰空該住房。

2、雙方定于＿＿＿＿＿＿前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3、甲方應在＿＿＿＿＿＿前將其落戶于該住房的戶口關系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條

甲、乙雙方確認，雖然住房所有權證未作記載，但依法對該住房享有共有權的權利人均已書面同意將該住房出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效后＿＿＿＿＿＿日內，共同向住房權屬登記機關申請辦理住房所有權轉移登記；并在乙方領取《住房所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該住房土地使用權變更手續(xù)。

該住房土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該住房土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該住房土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條

甲、乙雙方向住房權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該住房權利轉移時間。

第九條

該住房毀損、滅失的風險自住房正式交付之日權利轉移之日＿＿＿＿＿＿起轉移給乙方。

第十條

該住房正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自＿＿＿＿＿＿之日起生效。

第十三條

甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成的，提交住房所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。

第十四條

本契約一式＿＿＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿＿份，為申請住房所有權轉移登記提交住房權屬登記機關一份。

第十五條

甲、乙雙方約定補充條款如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

二手房買賣戶口問題如何處理

1、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

2、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將住房內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每一天的罰金，在多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

3、如果出售方提出在交易結束后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

如果同意這樣操作，至少應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如一日則按照住房總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權益。

上面有關出售房子協(xié)議，二手房買賣戶口問題如何處理的全部常識，通過以上的介紹，大家對于出售房子的協(xié)議有了一定的了解了吧，而且現(xiàn)在二手房買賣是比較普遍的一種現(xiàn)象，我們必須要對于戶口方面的問題進行處理，要對于過戶的事情要謹慎一些，這樣我們才可以更好的去買賣二手房。