小區(qū)地面車位能固定嗎 小區(qū)地面車位屬于誰的

買房是我們大家都比較重視的一件事，其實很多業(yè)主們現(xiàn)在在買房子的時候，都會考慮同時將車位買下來，但是也有一部分業(yè)主不會挑挑選買車位，而是等將來入住房子之后，租賃地面車位，有一些小區(qū)的地面車位是固定的，那么下面說說小區(qū)地面車位能固定嗎？小區(qū)地面車位屬于誰的？

小區(qū)地面車位能固定嗎？

小區(qū)地面車位能固定，物權(quán)法規(guī)定‘地面停車位歸全體業(yè)主共同所有’，是明確了地面車位的所有權(quán)，核心是全體業(yè)主有權(quán)共同決定車位的管理方式和共享車位，而車位是否固定是屬于管理方式問題。由全體業(yè)主共同決定了小區(qū)地面車位的管理方式，并不違反物權(quán)法的規(guī)定，也不存在固定車位就是違法的說法。

小區(qū)地面車位屬于誰的？

1、地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。

2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！边@一規(guī)定將小區(qū)內(nèi)地面上停車位的支配權(quán)約定給開發(fā)商，但是在實踐中部分業(yè)主并不認(rèn)可。

3、由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表層的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在住房單元所有人按份共有的土地表層上。實際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨立性標(biāo)準(zhǔn)。

4、所以，它不可夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)住房單元所有人共同擁有。開發(fā)商是前期所有住房產(chǎn)權(quán)的所有人，擁有車位的初始權(quán)，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可依據(jù)合同進行服務(wù)工作。

5、而在住房全部售出或業(yè)主大會成立后其使用權(quán)轉(zhuǎn)移至業(yè)主大會。結(jié)合實踐操作，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會（即全體區(qū)分所有權(quán)人的代表機構(gòu)）交納使用費或租金，同時向提供服務(wù)的物業(yè)公司交納服務(wù)費用。

6、因此，物業(yè)公司在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關(guān)分配作出具體約定后，可以設(shè)立和運營這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。

以上即是有關(guān)于小區(qū)地面車位能固定嗎以及小區(qū)地面車位屬于誰的這個問題的全部內(nèi)容了，盡可以給大家提供一定的參考價值。我們大家再買房子的時候，一定要搞清楚地面車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，這樣的話也避免了在入住之后對此會有過多的糾紛。