小區(qū)地面車(chē)位能固定嗎 小區(qū)地面車(chē)位屬于誰(shuí)的

買(mǎi)房是我們大家都比較重視的一件事，其實(shí)很多業(yè)主們現(xiàn)在在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)考慮同時(shí)將車(chē)位買(mǎi)下來(lái)，但是也有一部分業(yè)主不會(huì)挑挑選買(mǎi)車(chē)位，而是等將來(lái)入住房子之后，租賃地面車(chē)位，有一些小區(qū)的地面車(chē)位是固定的，那么下面說(shuō)說(shuō)小區(qū)地面車(chē)位能固定嗎？小區(qū)地面車(chē)位屬于誰(shuí)的？

小區(qū)地面車(chē)位能固定嗎？

小區(qū)地面車(chē)位能固定，物權(quán)法規(guī)定‘地面停車(chē)位歸全體業(yè)主共同所有’，是明確了地面車(chē)位的所有權(quán)，核心是全體業(yè)主有權(quán)共同決定車(chē)位的管理方式和共享車(chē)位，而車(chē)位是否固定是屬于管理方式問(wèn)題。由全體業(yè)主共同決定了小區(qū)地面車(chē)位的管理方式，并不違反物權(quán)法的規(guī)定，也不存在固定車(chē)位就是違法的說(shuō)法。

小區(qū)地面車(chē)位屬于誰(shuí)的？

1、地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施。

2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！边@一規(guī)定將小區(qū)內(nèi)地面上停車(chē)位的支配權(quán)約定給開(kāi)發(fā)商，但是在實(shí)踐中部分業(yè)主并不認(rèn)可。

3、由于地面停車(chē)位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表層的停車(chē)設(shè)施，也就是直接設(shè)置在住房單元所有人按份共有的土地表層上。實(shí)際上地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼?chē)位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。

4、所以，它不可夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)住房單元所有人共同擁有。開(kāi)發(fā)商是前期所有住房產(chǎn)權(quán)的所有人，擁有車(chē)位的初始權(quán)，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可依據(jù)合同進(jìn)行服務(wù)工作。

5、而在住房全部售出或業(yè)主大會(huì)成立后其使用權(quán)轉(zhuǎn)移至業(yè)主大會(huì)。結(jié)合實(shí)踐操作，應(yīng)當(dāng)由地面停車(chē)位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有權(quán)人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供服務(wù)的物業(yè)公司交納服務(wù)費(fèi)用。

6、因此，物業(yè)公司在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)分配作出具體約定后，可以設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。

以上即是有關(guān)于小區(qū)地面車(chē)位能固定嗎以及小區(qū)地面車(chē)位屬于誰(shuí)的這個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，盡可以給大家提供一定的參考價(jià)值。我們大家再買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要搞清楚地面車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬，這樣的話也避免了在入住之后對(duì)此會(huì)有過(guò)多的糾紛。