法拍房的評估價和市場價

房產(chǎn)評估價是專業(yè)估價師通過實地考察后，對住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等新舊程度進(jìn)行折扣，再根據(jù)市場行情確定現(xiàn)值。在住房交易、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、拆遷等活動中都需要用到。而我們會碰到的，一般是抵押、拆遷或者二手房貸款中。

市場價就是按照市場行情定的價，一般可以反映最新房價。新房的話由開發(fā)商確定，二手房價格則是賣家確定，不過現(xiàn)在新房有限價，所以并不一定就是市場價了。二手房的市場價和掛牌價也不一定相等，因為掛牌價是可以議價的。所以可以說，市場價其實是一個市場預(yù)期，和成交價比較相似。

首先我們要知道，房產(chǎn)評估價通常是抵押狀態(tài)下的價格，而且也是會根據(jù)市場價和市場行情變化的，所以考慮到銀行的風(fēng)險，房產(chǎn)評估價一般會低于市場價。

法拍房價格低于市場的原因是什么

1、真正參與競買者少。法院將此類房委托給拍賣公司進(jìn)行拍賣競買，這樣也提高了法拍房的關(guān)注度，還能減少傭金，提高拍賣的效率。常常是出價的只有幾名競買者，但是旁觀者達(dá)到幾千甚至上萬，這也說明了很多人是想買不敢買，擔(dān)心法拍房的風(fēng)險，或者資金不夠。

2、法拍房變現(xiàn)性高。法拍的目的法院是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權(quán)人，可以盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較高的變現(xiàn)要求，故從起拍價由低到高競拍，價高者得。

3、但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之后，第二次拍賣時還會出現(xiàn)降價的情況。一些標(biāo)的價格較高的房地產(chǎn)法拍案，動輒上億的價格經(jīng)常會出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會成交，所以價格的主動權(quán)掌握在買方手中。

4、少數(shù)法拍房有隱患也有風(fēng)險。很多人想買但又不敢買，造成購買人減少，從而價格比較低。

5、還有一部分人對法拍房既怕又愛，不熟悉法拍流程和相關(guān)步驟，還擔(dān)心高額稅收，這也是法拍房價格低的一個原因。