公寓抵押貸款可以貸多少年

40年公寓辦理抵押貸款的時候，貸款年限一般都是在10年以內。一般都需要根據40年公寓的住房市值來決定貸款金額。一般情況下，40年公寓只能貸住房評估價值的七成左右，需要支付的住房首付款一般都是在50%以上。每個地區(qū)的銀行規(guī)定不同，國有銀行審核比較嚴格，而地區(qū)性銀行門檻比較低，大家最好優(yōu)先去銀行咨詢相關的工作人員。

40年公寓能抵押貸款嗎

1、40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的住房產權明晰，并且是可以上市進行交易的話，那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓的業(yè)主若想要辦理住房抵押貸款的話，那么就必須要符合相關的貸款條件，具體如下所示：

(1)40年公寓和貸款銀行應該同處一個城市，因為個人辦理住房抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受異地抵押物的。

(2)40年公寓的評估價值應該在十萬元以上。因為個人辦理住房抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受住房評估價值低于十萬元的抵押物的。

(3)40年公寓必須辦理了房產證，住房產權一定要明晰，并且要可以上市進行流通，還要可以依法辦理住房抵押登記手續(xù)，不可以存在著住房產權爭議等不利住房變現的情況。

(4)40年公寓應該具有較強的變現能力，內部的住房結構一定要完好，而水、電、交通、物業(yè)等方面的配套設施和服務一定要齊全，不可出現糾紛和問題。另外40年公寓不可以存在于政府的拆遷范圍內。

抵押貸款辦理注意什么

1、注意住房產權

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。