買二手房定金是直接轉(zhuǎn)給賣家嗎

買二手房定金一般是直接轉(zhuǎn)給賣家，但是也有例外情形。

1、直接給賣方。

買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，最好寫明如果買房違約，定金不退;如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。

2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。

購房者在交付定金前，還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

如何預防和處理二手房定金糾紛

1、購房人在住房交易前應當慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把住房買賣相關事宜約定清楚后直接簽入二手房買賣合同、居間服務合同和補充協(xié)議中，特別要明確有關定金收取和退還的條件，在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條并且同時交給你。

2、購房人購房前應提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或出賣人咨詢購房時將發(fā)生的除房款外的相關稅費，并且約定清楚相關稅費的支付，關于要交的稅費的類別和總額應當在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費時由誰支付，不致因相關費用不清造銷售易不成而產(chǎn)生糾紛。

3、為維護雙方合法權益，建議購房人應堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同，合同中的約定應盡量完整詳細，避免因無明確約定，造成合同無法正常履行，特別是要把住房過戶、物業(yè)交割、交房的時間和違約責任約定清楚。

4、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理的，購房人應要求其進行網(wǎng)上簽約，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構借故不進行網(wǎng)上簽約的，應向住房所在地的建設住房管理部門投訴，網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設置。

5、因住房無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當事人應按書面約定執(zhí)行，書面沒有約定可以商議解決，如商議解決不了可以到住房所在地的法院起訴。

6、為了預防購房糾紛，建議請一個專業(yè)的二手房律師陪同購房。