商業(yè)辦公樓可以住人嗎

可以注冊公司的房子叫辦公樓，分兩種：一種是甲級涉外純寫字樓(公用衛(wèi)生間)，根據(jù)規(guī)定是不可以住人的；另一種是商住格局的商住辦公樓，這種就是可以住人的。商務辦公樓是指為商業(yè)類型的公司、商社、財團、公司、辦事處、聯(lián)絡處所提供場地服務的場所，用于商務、辦公用的樓宇及配套的設備、設施、場地，是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產(chǎn)。

商業(yè)辦公樓分類

商業(yè)辦公樓一般分為普通型、綜合型和智能型三種類型。

1、普通型商務辦公樓：普通型商務辦公樓往往是自成體系，圍墻圍地，獨門獨院并配有小禮堂、食堂、車庫、鍋爐房、醫(yī)務室、托兒所等機構，形成萬事不求人的閉關自守局面。在功能上只能提供簡單的辦公場所，陳舊的通訊手段，大食堂式的午餐服務，傳達室式的報刊信件收發(fā)，值班室式的保安措施等多項內(nèi)容。

2、綜合型商務辦公樓：綜合型辦公樓是社會化、專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物，它為租戶提供了集中的辦公場所，并大大提高了辦公人員的工作效率。

3、智能型商務辦公樓：智能型商務辦公樓是科技高度發(fā)展的產(chǎn)物，目前用A級來衡量辦公樓的自動化程度：通訊自動化、辦公自動化、建筑設備自動化、防火自動化、安全保衛(wèi)自動化，具備上述五項功能的辦公樓稱為5A級大廈。隨著產(chǎn)業(yè)化進程的深化，智能化的程度也在不斷提高。

購買商業(yè)辦公樓注意事項

1、準確認知商業(yè)辦公樓/公寓的定位：對于被限購的人來說，這是一種加杠桿的理財，吃的是長期回報的利潤。

2、對商業(yè)辦公樓/公寓的回報要有一個合理的預期，對于低總價的酒店公寓樓，增值點在區(qū)域價值的大躍進上，而且持有時間長，租金回報慢慢提升，商業(yè)辦公樓而是在核心地段上，吃的就是當下的價值，租金回報快。

3、房產(chǎn)的增值主要來源于周邊配套和人流的增量，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢商業(yè)辦公樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。

4、買商業(yè)辦公樓只有低端的基礎配套，不配叫成熟，租金很難提升，買商業(yè)辦公樓一定要看整個區(qū)域的商務氛圍和成熟程度。