開發(fā)商和物業(yè)的關系是什么

1、從屬關系：其實物業(yè)公司就是開發(fā)商的子公司。

2、合同關系：開發(fā)商一般會用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請物業(yè)公司進行該小區(qū)的前期管理。要注意的是：物業(yè)和開發(fā)商之間雖然有一定的關系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，所以大家千萬不要把它們混淆。

開發(fā)商欺詐行為有哪些？

1、在銷售現(xiàn)房的時候，如果開發(fā)商把偽劣的住房當做優(yōu)秀的住房銷售就屬于欺詐行為。

2、開發(fā)商用合格的住房當做優(yōu)質工程從中騙取優(yōu)質工程加價。

3、在銷售住房的時候就已經知道自己的住房不可進行公開銷售的住房。

4、虛標清盤價等欺詐的價格銷售住房。

5、故意隱瞞自己的真實身份，或者冒充其他開發(fā)商的名義進行銷售的。

6、采取了聘用他人等方式進行欺騙式的銷售誘導。

7、采用了報紙、廣播、電視、雜志等大眾媒體對自身的商品房做了無法實現(xiàn)的虛假宣傳。

哪些事是物業(yè)公司的事？

根據規(guī)定，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務公司按物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。也就是說，物業(yè)服務公司是根據物業(yè)服務合同中約定的服務項目和服務標準，為業(yè)主提供質價相符的服務。

業(yè)主和物業(yè)公司有關物業(yè)管理服務的依據就是物業(yè)服務合同，如果物業(yè)服務公司沒有履行物業(yè)服務合同，侵害業(yè)主權益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對業(yè)主要求解決的物業(yè)服務合同約定以外的事，物業(yè)公司應積極與有關方面反映溝通，爭取使問題得到解決。

要求物業(yè)公司承擔物業(yè)服務合同外的工作，都屬于變相侵占物業(yè)公司和廣大業(yè)主的權益。一方面，物業(yè)費不可全部用于物業(yè)服務合同范圍內的物業(yè)服務支出，對業(yè)主合法權益也是一種侵害；另一方面，增加物業(yè)服務公司成本，也影響物業(yè)公司的經營管理和服務。