購房起價(jià)和均價(jià)的區(qū)別

1、購房起價(jià)也叫起步價(jià)，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。在廣告中見到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價(jià)格。從市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%。

2、購房均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，但“均價(jià)”不是簡單的高價(jià)與低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。

目前市場上存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

購房者應(yīng)該關(guān)注哪些價(jià)格呢?

主要還是看均價(jià)，均價(jià)是篩選區(qū)域或小區(qū)的先決條件，大概了解一個(gè)小區(qū)房子均價(jià)才能跟你個(gè)人的實(shí)力進(jìn)行匹配，你還不需要知道其他的價(jià)格。新房一般看均價(jià)，二手房一般看掛牌價(jià)和過往的成交價(jià)。

但是當(dāng)你定下來一個(gè)小區(qū)的房子時(shí)，還有單價(jià)總價(jià)等著你對(duì)比，到底哪個(gè)更劃算。似乎一般情況下，向別人表達(dá)你的小區(qū)房價(jià)水平時(shí)會(huì)以單價(jià)來表達(dá)，體現(xiàn)個(gè)人居住水平時(shí)喜歡用總價(jià)。

單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的住房單價(jià);總價(jià)當(dāng)然說的就是住房總房款。因?yàn)槊總€(gè)房子的戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬，這也充分體現(xiàn)了房子的個(gè)性化特色。

如果您已經(jīng)看中了某個(gè)房源，你肯定要先問單價(jià)，來跟同類戶型的房源做個(gè)比較，讓自己心中有數(shù)，別買貴了，除非你的房子有更優(yōu)越的其他條件，知道單價(jià)后，你的總房款才能算出來。即使人家一口價(jià)給你，你也得把單價(jià)算出來做個(gè)比較，擔(dān)心買虧了。

說白了，單價(jià)是跟別人比較的，而總價(jià)是考察你的實(shí)力的。因此，購房者在買房的時(shí)候，不僅應(yīng)該關(guān)注總價(jià)，也應(yīng)該關(guān)心單價(jià)。總價(jià)體現(xiàn)房子的價(jià)值，單價(jià)反映該戶型、樓層的住房價(jià)格水平。

不管是總價(jià)還是單價(jià)，都很關(guān)鍵，都很重要，站在購房者的角度，單價(jià)能看出一個(gè)房子的性價(jià)比高低，總價(jià)更具有實(shí)際意義，畢竟你是要為總價(jià)買單，而不是單價(jià)。