三線城市未來幾年房價

自去年下半年以來，國家出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市設置了嚴格的外來人口購房條件，這一政策造成了一定的人口回流，三四線城市的房價受此影響也出了一定幅度的上漲，隨著政策的不斷收緊，房價已經(jīng)基本保持平衡，那么未來幾年間三線城市的房價將會如何呢?

國家提出房住不炒的政策，為今后的房地產(chǎn)發(fā)展定下了主基調(diào)，三四線城市經(jīng)歷了一年多的快速上漲之后，現(xiàn)在已經(jīng)逐步穩(wěn)定。當前在很多三四線城市，經(jīng)歷了去庫存階段，當前市面上房源還是比較短缺的，在更多新開發(fā)的小區(qū)入市之前，市面上這種供需失衡的壓力尚不可得到有效的緩解，而這種情況在當前政策收緊的形勢下，或?qū)掷m(xù)一段時間。

人口是決定房價的主要因素，雖然一線城市的政策比較嚴厲，有越來越多的人被拒絕在買房的門檻之外，但是就目前看來，三四線城市的人口并未出現(xiàn)大規(guī)模的回流，按照統(tǒng)計局的劃分，我們將城市分為一線城市、二線城市和三四線及以下城市。根據(jù)常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處于0.3%左右，低于全國人口平均增速0.5%，也遠低于一線城市和二線城市的人口增速。這說明人口仍舊存在由三四線向一二線城市涌入的情況。

一二線城市之間出現(xiàn)分化，一線人口流入放緩而二線人口流入加劇。2017年一線城市的常住人口增速下降至1.4%，盡管二線城市2017年數(shù)據(jù)還未完全公布，但是從趨勢來看，人口流入呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。這說明，二線城市承接了一線城市的人口流出。

三四線的人口增速整體依然低于全國平均增速，意味著整體來看人口在流出。雖然如此，但三四線城市的城鎮(zhèn)人口占比在逐年提升，這一結(jié)構(gòu)性的變化不容忽視。由于一二線城市的農(nóng)村人口占比較低，在全國城鎮(zhèn)化過程當中，對三四線城市的城鎮(zhèn)人口提升效果更加明顯。事實上，三四線城市農(nóng)村人口縮減幅度較大于全國的平均水平。

根據(jù)人口的變化來看，三四線城市的人口回流雖然不明顯，但由于其城鎮(zhèn)化程度加快，更多的農(nóng)村人口流入城市，也催生了住房需求的不斷增加，未來幾年內(nèi)三線城市的房價很大可能會繼續(xù)保持當前水平或是有小幅的上漲也未可知。