房齡高于30年的房子會(huì)拆遷嗎

房齡高于30年的房子也不一定會(huì)拆遷，事實(shí)上拆遷與否跟房齡沒有實(shí)際聯(lián)系，這個(gè)還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說(shuō)政府部門對(duì)住房所在片區(qū)有規(guī)劃，其實(shí)不管房齡多少年都會(huì)拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的。

什么樣的房子容易被拆遷

1、老市區(qū)密度低的房子

這里的密度，指的是人口密度，拆遷地區(qū)的居民越少，需要補(bǔ)償?shù)那房钜簿驮缴?，政府每年預(yù)算有限，一定的預(yù)算內(nèi)拆遷更多房子才更劃算。另外，本身價(jià)值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)初購(gòu)買的價(jià)格也比較低，隨著使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量下降，房子內(nèi)部配套老舊，因此自身價(jià)值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因?yàn)榻o予的補(bǔ)貼相對(duì)少一些，其實(shí)也是為了節(jié)省開支。

2、市政規(guī)劃內(nèi)的房子

市政規(guī)劃指的是政府為了城市規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行而進(jìn)行的活動(dòng)，例如修建地鐵、建造商場(chǎng)、建造公益性設(shè)施等。大家可以自己根據(jù)當(dāng)?shù)卣磕臧l(fā)放的文件來(lái)看看那些地區(qū)屬于市政規(guī)劃，如果文件中提到的范圍較大，大家可以根據(jù)具體的規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)模，來(lái)判斷自己家是否在居民居住區(qū)內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)，新建小區(qū)不會(huì)在市政規(guī)劃內(nèi)，因?yàn)榻ㄔ鞓潜P耗費(fèi)巨大人力物力財(cái)力，在一開始選址的時(shí)候已經(jīng)考慮到了未來(lái)幾十年的規(guī)劃，這也是新建小區(qū)不會(huì)成為拆遷目標(biāo)的原因。

3、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房有兩個(gè)特征，一個(gè)是建造年代久遠(yuǎn)的房子，另一個(gè)是存在安全隱患的房子。一般來(lái)說(shuō)，房子居住二十年后，質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問(wèn)題，國(guó)家會(huì)著手先拆遷這類房子。

其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質(zhì)量問(wèn)題，威脅業(yè)主生命安全，還嚴(yán)重影響市容市貌。由于房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不可耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會(huì)比較高。