公攤面積過大怎么處理

公攤面積過大，處理步驟保管好“購房合同”，并留一份副本。詢問當(dāng)?shù)芈蓭煟撮_發(fā)商是否有欺詐行為。讓專業(yè)測量公司，測量后出具證明。檢驗住房是否存在其它問題。與開發(fā)商商議，退房或者換房，并補差價。

公攤面積多少合適

1、多層住宅

我們所說的多層住宅，通常就是低于六層的樓房，其公攤率一般是再7%至12%之間，而公攤面積是包括了配電室、樓梯、物管用房等。大多數(shù)的多層住宅是沒有電梯的，因而公攤率會相對的少一些，若是安裝電梯，則會適當(dāng)?shù)脑黾印?/p>

2、小高層樓房

小高層樓房，主要是指7層至11層的樓房，公攤系數(shù)相對于多層樓房而言，會比較高一些，一般是在10%至16%之間。另外，要是小高層樓房帶有電梯的話，則公攤系數(shù)可能會達到20%左右，而且居住的樓層越高，需要承擔(dān)的公攤就高。

3、別墅

要是購買別墅的話，是不需要承擔(dān)公攤面積的，畢竟所有的空間都是自家的，只供自己使用，如花園、車庫、娛樂室等，可別墅的價錢也是相當(dāng)高的。而對于聯(lián)排別墅，雖然是有公攤面積，但非常少。

公攤面積是怎么來的

相傳“公攤面積”源自香港，其實這個可能性是很大的。因為內(nèi)地房地產(chǎn)的諸多制度都是來自香港的，比如：土地招拍掛是1987年深圳從香港學(xué)過來，然后推廣到全國各地的。

而1994年內(nèi)地推行的預(yù)售制則脫胎自香港的賣樓花，賣樓花是于1954年首創(chuàng)。過去香港的開發(fā)商賣房時確實是按建筑面積進行計價的，直到前幾年才取消。

據(jù)說，當(dāng)“公攤面積”這個概念一經(jīng)提出后，就立刻得到了香港政府及其他房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力擁躉，并迅速被內(nèi)地學(xué)習(xí)吸納付諸實行。自此后，購房者們只能打落牙齒和血吞。

確實，公攤面積可以說是中國人特有的痛，歐洲一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價。比方說，葡萄牙某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有100平方，其實這室內(nèi)面積指的是可供業(yè)主鋪地毯的面積。

咱國內(nèi)一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會高于這個小區(qū)的實際公攤面積，而所謂的1+1>2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。