小區(qū)沒交房需要交物業(yè)費嗎

沒交房，是不需要交物業(yè)費的。住房交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔，物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。

交房時需要交哪些費用

1、契稅

住房是帶有商品屬性的所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟住房的價格有直接的關系并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費用一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的住房維修基金屬全體業(yè)主共同所有會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經常產生矛盾所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費用就越多業(yè)主最好提前準備好另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外根據不同的情況接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業(yè)主可以自愿挑選。

交房流程是什么

住房交接的時間在我們購買住房的時候簽訂的購房合同中就有約定一般在接房之前開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日時持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意在接房的時候還要驗房。首先要查驗新房開發(fā)公司依法應當取得的書面文件然后就是進入住房內部去檢驗住房質量、測量住房面積等驗收完住房之后如果住房符合交房條件業(yè)主就可以簽署新房《住房驗收交接單》從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。