北京公積金貸款條件是什么

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

1、若購買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、若購買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

3、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

北京公積金貸款最高額度是多少

北京公積金貸款額度上限都已經(jīng)確定，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下：

1、對(duì)于在北京市無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得高于住房評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

2、對(duì)于在北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得高于住房評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

因此無論申請(qǐng)市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管住房面積多大，貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。

北京公積金貸款額度受哪些因素影響

1、個(gè)人月收入：個(gè)人月收入越高，則北京公積金貸款額度越大。

2、公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來確定的，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越大，月收入越大，則貸款額度就越大。

3、借款年限：借款年限越長(zhǎng)，貸款額度就越大。