購房“四金”是什么意思？交了能退嗎？

買過房子的人大多對“四金”不陌生，買房“四金”通常指的是“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”和“誠意金”。這其中，最難以區(qū)分的要數(shù)“定金”和“訂金”了。那么，這些所謂的“四金”都是什么意思？交了能否退還？下面我們就一起來了解下吧！

一、關(guān)于定金

住房交易中的“定金”是指當(dāng)事人在合同訂立之前或支付房款之前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

1、“定金”數(shù)額太多可以拒絕繳納嗎？

“定金”繳納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說當(dāng)對方索要更多“定金”的時候，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的。

2、定金是否能退還？

購房“定金”能不可要回來主要看該情況符不符合退還“定金”的條件，只有符合了法定或者是約定的退還“定金”的條件，購房“定金”才有可能被退還。

a、商品房不符合銷售條件可退

如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還“定金”給購房者。

b、開發(fā)商存在欺詐行為可退

如果購房者交了“定金”之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在欺詐等行為，開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)退還購房“定金”的。

3、“定金”受法律保護(hù)嗎？

“定金”是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付“定金”作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付“定金”的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還“定金”；收受“定金”的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還“定金”。

二、關(guān)于“訂金”

“訂金”也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付“訂金”即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。

1、“訂金”是否能退還？

“訂金”與“定金”不同，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，“訂金”都要原數(shù)返還。

2、“訂金”具備法律效應(yīng)嗎？

“訂金”并不是一個規(guī)范的法律概念，其不具有擔(dān)保的履行作用，自然不具備法律效應(yīng)。

三、關(guān)于“認(rèn)籌金”

購房者買房表現(xiàn)出的誠意需要交納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。交納“認(rèn)籌金”之后，購房者便獲得了住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序來選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

那么，“認(rèn)籌金”是否能退還？

由于“認(rèn)籌金”不具備法律效應(yīng)，所以如果購房者沒有選中理想的住房，“認(rèn)籌金”是可以退還的。

四、關(guān)于“誠意金”

“誠意金”也就是“意向金”，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，“誠意金”繳納后可以直接抵房款。

那么，“誠意金”是否能退還？

“誠意金”的支付是買方購買住房的意愿表示，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并沒有“誠意金”的說法。因此，在“誠意金”還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以隨時拿回“誠意金”。

結(jié)語：

關(guān)于購房“四金”的常識，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益。希望小編總結(jié)的這些常識可以為您帶去幫助。