公建房是什么意思 公房和商品房有哪些區(qū)別

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上有很多種類型的房子，除了市面上比較普遍的商品房之外，還有很多房子屬于政策性住房，比如說回遷房、公房、共有產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房等等，對于這些類型的房子，相信大部分的購房者會感到比較陌生，那么我們來看看公建房是什么意思？公房和商品房有哪些區(qū)別？

公建房是什么意思

公建房即公住房或公產(chǎn)房，是指國家（中央政府或地方政府、城市人民政府）以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公建房主要有兩種：一是由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；二是由公司建設(shè)的住宅，向本公司職工出租出售。

公房和商品房有哪些區(qū)別

1、住房性質(zhì)

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購買對象

購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、住房價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導(dǎo)的，市場上商品住房的價格是由市場主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購買房改購房面積上有一定的限制，并且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、購房政策

購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、住房稅費

購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

上述文章的內(nèi)容即是有關(guān)于公建房是什么意思以及公房和商品房有哪些區(qū)別這個問題的相關(guān)介紹了，希望可以給大家提供一定的參考價值。由此我們可以看出公房和商品房之間有著本質(zhì)性的區(qū)別，所以大家在買公建房的時候，一定要提前了解清楚相關(guān)政策。