貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

這要區(qū)別不同的情況來判斷：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

簽了合同交了首付還能退房嗎?

住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。

4、住房面積偏差超出3%

實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。

5、開發(fā)商把房子作抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。