房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

近些年，房產(chǎn)稅不斷變成大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)進(jìn)程中，房產(chǎn)稅的施行也備受群眾的重視。那么房產(chǎn)稅究竟是什么呢?它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢?房產(chǎn)稅究竟該怎么計(jì)算?咱們一起來看看。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別?如何計(jì)算?

房產(chǎn)稅是以房子為納稅目標(biāo)，按房子的計(jì)稅余值或房錢收入為計(jì)稅根據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種工業(yè)稅。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即全部與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)進(jìn)程有直接關(guān)系的稅都?xì)w于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包含房地工業(yè)營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、犁地占用稅等。中國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為工業(yè)稅，其納稅目標(biāo)為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅納稅目標(biāo)既包含房產(chǎn)又包含土地。淺顯解說即是：一個(gè)工業(yè)稅稅種，兩個(gè)工業(yè)主體。而房地產(chǎn)的工業(yè)主體有兩個(gè)：房子歸于賣方人，而腳下的土地卻歸于國(guó)家，拿住所來說，只要70年使用權(quán)，并沒有實(shí)踐擁有權(quán)。

房產(chǎn)稅有兩種方法計(jì)算

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅根據(jù)。房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算交稅。

二、房產(chǎn)稅選用份額稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房子租借取得的房錢收入為計(jì)稅根據(jù)。

2、房產(chǎn)稅選用份額稅率，依照房產(chǎn)房錢收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人依照商場(chǎng)價(jià)格租借的居民住宅，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、租借房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住宅房產(chǎn)稅計(jì)算方法比如：

小趙有一幢私家房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，本地規(guī)則的房產(chǎn)稅扣減份額為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)交納的房產(chǎn)稅稅額為元?

解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅根據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算比如：

小肖自有一處平房，共16間，其間用于個(gè)人開飯館的7間，房子原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩下的5間租借給某公司，每月收取房錢1萬(wàn)元。已知該區(qū)域規(guī)則依照房產(chǎn)原值一次扣減20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?

解析：

1、開飯館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);

2、房子產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需交納房產(chǎn)稅;

3、租借房子應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);

4、三項(xiàng)算計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)

房地產(chǎn)稅開征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

在房地產(chǎn)商場(chǎng)上，住宅概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使商場(chǎng)供需狀況盡可能趨向于平衡、削減泡沫，特別是遏止那種肆無忌憚的炒作力量，這么來進(jìn)步商場(chǎng)與工業(yè)的健康度，一起，也會(huì)進(jìn)步咱們的土地集約使用程度——由于在保有環(huán)節(jié)有稅收今后，商場(chǎng)上的實(shí)在需要會(huì)更多體現(xiàn)為中小戶型，而更大份額的中小戶型這種需要遠(yuǎn)景，一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決議計(jì)劃思考而調(diào)理供應(yīng)，結(jié)果即是在進(jìn)步中國(guó)土地集約使用程度。

而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激起本來的空置房有許多要轉(zhuǎn)入租房商場(chǎng)或交易商場(chǎng)，在社會(huì)并無一分錢新投入的情況下，有用供應(yīng)會(huì)添加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來看，此稅盡管不可改變中國(guó)各基地區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包含住宅)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大容貌，可是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，體現(xiàn)得不那么峻峭，即泡沫少些。這關(guān)于全部社會(huì)生活來說也是一種正面效應(yīng)。