購(gòu)買普通住宅需要交哪些稅

購(gòu)買普通住宅需要交的稅費(fèi)主要是契稅，根據(jù)規(guī)定，家庭唯一住房90平米以下普通住宅，稅率為1%，家庭唯一住房高于90平米，稅率為1.5%，二套房小于90平方稅率為1%，大于90平方稅率為2%，三套房稅率為3%，非普通住宅稅率為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

購(gòu)房交易流程

1、交定金與簽合同

看好房子，斷定房子產(chǎn)權(quán)后，交定金便是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽略這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有訣竅的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%核算定金額度也能抵達(dá)5萬(wàn)元。所以當(dāng)銷售進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

2、付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)疑問(wèn)以外，自立銷售需求憂慮的第二大疑問(wèn)便是資金監(jiān)管。實(shí)踐上，資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng)，銷售兩邊依照既成規(guī)則來(lái)做，危險(xiǎn)很小。不管是經(jīng)過(guò)何種方法銷售，首期款有必要放銀行監(jiān)管。

詳細(xì)操作是：銷售兩邊到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各安閑銀行開一個(gè)賬戶，約好在買家過(guò)戶結(jié)束、拿到新出的房產(chǎn)證今后，首期款打給賣方。假如銷售順利完結(jié)，銀行會(huì)把金錢打給賣方;假如機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)疑問(wèn)銷售停止，則把首期款再打回給買方。銀行供給此項(xiàng)效勞，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但假如你是經(jīng)過(guò)要按揭的銀行處理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

3、簽定銷售合同

在交定金環(huán)節(jié)，自立銷售可以先簽定一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似，僅僅缺少了中介那有些內(nèi)容。其格局可以參閱中介的居間合同。

4、選銀行和辦按揭

假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請(qǐng)求需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實(shí)、銷售合同。請(qǐng)求借款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫助處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就可以確批復(fù)。但有時(shí)分也會(huì)呈現(xiàn)借款額度不可抵達(dá)預(yù)期的狀況，像評(píng)價(jià)價(jià)高的銀行需求再評(píng)價(jià)，一般會(huì)延伸二三個(gè)作業(yè)日。不過(guò)在處理按揭前，買方需求自個(gè)心里有個(gè)數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評(píng)價(jià)價(jià)比照高，借款一般可以貸到多半。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在請(qǐng)求按揭時(shí)一起處理，避免來(lái)回跑腿。

5、過(guò)戶及繳稅

去過(guò)戶時(shí)，需求到房產(chǎn)地點(diǎn)地的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)機(jī)構(gòu)去處理過(guò)戶手續(xù)。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房銷售合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。