貸款買房能不可提前還完

貸款買房能提前還完，目前有全額提前還清和先行償還部分貸款兩種方式，其中先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

哪些人適合提前還貸?

1、不愿意負債的人。

此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。

2、貸款當時實行上浮利率的人。

受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人挑選提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。

3、把房子作為融資工具。

這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分住房的評估價值都比購買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

房貸提前還要注意什么?

1、需要提前預約。

貸款申請人如果想提前還貸的話，是需要提前預約的，經(jīng)銀行同意才可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間，但是不同銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好。

對于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、還款后記得退保。

結(jié)清全部房貸之后，銀行會出具相關的證明，然后借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在結(jié)清房貸之后還要去解除抵押，需要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

4、并非所有人都最適宜提前還貸。

并不是說所有貸款買房的人都適合辦理提前還貸，對于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。